民法典怎样处理一房两卖

（一）判断合同效力。仔细审查合同，看是否存在法定无效情形，若没有，两份合同都有效。
（二）确定房屋归属。按以下顺序：已办理过户登记的买家获得房屋所有权；都未过户，已合法占有房屋的买家优先；都未占有，先行支付购房款的买家更有优势；若上述情况相同，综合合同成立先后等因素确定。
（三）追究违约责任。未取得房屋的买家可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房两卖即卖家把同一套房子卖给两个不同的人。若合同无法定无效情况，两份合同都有效。

2.房屋归属：过户者优先取得；都未过户，合法占房者优先；都未占房，先付款者更有优势；若都相同，综合合同成立先后确定。

3.没拿到房子的买家可追究卖家责任，要求返还房款和利息、赔偿损失，还能请求最高一倍已付房款的赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房两卖时，两份合同若无法定无效情形通常都有效，房屋归属按过户、占有、付款、合同成立先后等情况确定，未取得房屋的买家可追究卖方违约责任。
法律解析：
在一房两卖的情况中，根据相关法律规定，只要合同不存在法定无效情形，两份买卖合同均具有法律效力。对于房屋的归属，遵循一定的判定顺序。已办理过户登记的买家优先取得房屋所有权，这是基于物权登记的公示公信原则。若都未过户，已合法占有房屋的买家优先获得，体现了对实际使用房屋状态的保护。若都未占有，先行支付购房款的买家更有优势。若上述情况都一样，则综合合同成立先后等因素确定。而未取得房屋的买家，依据法律可以追究卖方的违约责任，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果在房屋买卖过程中遇到一房两卖等复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房两卖中，在合同不存在法定无效情形时两份合同通常都有效。房屋归属判定有先后顺序，先看是否办理过户登记，办理者取得所有权；都未过户则看谁合法占有房屋，占有人优先获得；都未占有就看谁先支付购房款，付款者更有优势；若以上情况相同就综合合同成立先后等因素确定。
2.对于未取得房屋的买家，可追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议买家在购房时及时办理网签和过户手续，尽快合法占有房屋并保留付款凭证。卖方应遵守诚信原则，避免一房两卖，否则将承担严重法律后果。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一房两卖中合同效力判断，若无法定无效情形，两份合同一般都有效，这是基于契约自由和诚实信用原则，保障合同双方权益。
（2）房屋归属方面，办理过户登记的买家获房屋所有权，这是物权变动的法定要求。若都未过户，合法占有房屋的买家优先，因占有体现了实际控制和使用。若都未占有，先行支付购房款的买家更有优势，支付款项体现了履行合同的诚意。若情况相同，则综合合同成立先后等因素确定。
（3）未取得房屋的买家可追究卖方违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对卖方违约行为的惩罚和对买家的保护。

提醒：
购房者在买房时要及时办理过户登记并保留付款凭证，遇到一房两卖情况建议咨询进一步分析处理。