开发商未按时交房违约应如何处理

（一）查看购房合同，按其中约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，如支付违约金。
（二）若合同约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（三）开发商逾期交房经催告在合理期限内未履行，且无免责事由，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担赔偿责任，解除合同需书面通知开发商。
（四）与开发商协商不成，收集证据向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商未按时交房属违约，购房者先查看购房合同，按合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.开发商经催告仍未交房，且理由不属免责事由，购房者可书面通知解除合同，要求返还房款与利息并赔偿损失。
3.若协商不成，购房者可收集证据起诉维权。
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结论：
开发商未按时交房构成违约，购房者可按合同要求其担责，违约金过低可请求增加；逾期经催告仍未履行且无免责事由，购房者可解除合同要求退款、付息及赔偿；协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，购房合同中约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者有权据此要求开发商承担责任。当约定违约金低于实际损失，法院或仲裁机构会支持购房者增加违约金的请求。若开发商经催告在合理期限仍未交房且无正当免责理由，购房者可行使合同解除权，书面通知到达时合同解除，开发商需返还购房款、支付利息并赔偿损失。若双方协商无法解决问题，购房者可收集证据起诉。若您在购房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.开发商未按时交房构成违约，购房者可依合同和法律规定维护权益。若合同有关于逾期交房违约责任的约定，可要求开发商承担，如支付违约金；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若开发商经催告在合理期限仍未履行交房义务，且理由不属免责事由，购房者有权解除合同。解除需书面通知，通知到达时合同解除，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
3.若与开发商协商不成，购房者可收集证据向法院起诉。建议购房者在遇到开发商逾期交房情况时，及时查看合同条款，保留相关催告和沟通记录，必要时借助法律途径维权。
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法律分析：
（1）开发商未按时交房属于违约行为，购房者可先查看购房合同。合同一般会明确开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金等，购房者能据此要求开发商担责。
（2）当合同约定的违约金低于实际损失时，购房者可向法院或仲裁机构请求增加违约金，以弥补自身损失。
（3）若开发商经催告后在合理期限仍未交房，且理由不属不可抗力等免责情形，购房者有权解除合同。解除合同需书面通知开发商，通知到达时合同即解除。之后可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（4）若与开发商协商无果，购房者可收集相关证据，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。

提醒：
处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好各类证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。