谈好房价买家反悔怎么办

谈好房价买家反悔，处理方式需分情况而定。若双方已签订购房合同，买家反悔属于违约行为，卖家可要求其承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。违约金数额若有约定则按约定执行，无约定可按实际损失主张。

若仅口头谈好房价未签合同，追究买家违约责任较难。不过，若卖家能证明为交易做准备产生实际损失，可要求买家赔偿。

为应对这类情况，建议如下：
1.签订购房合同，明确双方权利义务及违约责任，约束双方行为。
2.交易过程中，卖家注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音、购房意向书等，以便在买家反悔时主张权利。
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法律分析：
（1）当双方签订购房合同后，买家反悔属于违约行为。依据法律规定，卖家有权利要求买家承担违约责任，承担方式包括继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等。对于违约金的数额，如果合同中有约定，则按照约定执行；若没有约定，卖家可以按照实际损失来主张赔偿。
（2）若只是口头谈好房价，并未签订合同，此时追究买家违约责任存在一定难度。不过，若卖家能证明为交易做准备而产生了实际损失，就可以要求买家赔偿该部分损失。卖家要保留好聊天记录、通话录音、购房意向书等相关证据，以保障自身主张权利时有充分依据。

提醒：
签订购房合同能保障双方权益，建议尽早签订。未签合同情况下，务必保留好交易相关证据，若遇复杂情况，可咨询专业法律人士。
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（一）已签订购房合同情况：此时买家反悔属违约，卖家可要求买家承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。违约金按约定执行，无约定则按实际损失主张。

（二）仅口头谈好房价未签合同情况：这种情况下较难追究买家违约责任，但卖家若能证明为交易做准备产生实际损失，可要求买家赔偿。卖家要保留聊天记录、通话录音、购房意向书等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.已签购房合同：买家反悔属违约，卖家可要求其担责，如继续履约、付违约金或赔偿损失。违约金有约定按约定，没约定按实际损失主张。

2.仅口头谈价未签合同：买家反悔难究责，但卖家若能证明为交易准备有实际损失，可要求赔偿。卖家要保留聊天记录、通话录音等证据，方便维权。
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结论：
谈好房价买家反悔，若签了购房合同，买家违约，卖家可要求其担责；若仅口头谈好未签合同，较难追究责任，但卖家能证明有实际损失的可要求赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。双方签订购房合同后，买家反悔就违反了合同约定，构成违约。卖家有权要求买家继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。若合同中约定了违约金数额，就按约定执行；没约定的，可按实际损失主张。若只是口头谈好房价未签合同，由于缺乏书面合同约束，难以追究买家违约责任。不过，若卖家能证明为交易做准备产生了实际损失，如为买家预留房源错过其他交易机会等，可要求买家赔偿。卖家要保留好聊天记录、通话录音、购房意向书等证据。若遇到此类问题拿不准处理方式，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。