买房要退要多少违约金

法律分析：
（1）当购房合同对退房违约金有约定时，正常按照合同约定来执行。不过要是合同里约定的违约金过高或者过低，当事人能够请求法院或仲裁机构进行适当调整。一般情况下，要是约定的违约金超出造成损失的30%，就会被认定为“过分高于造成的损失”。
（2）若购房合同未约定违约金，依照法律规定，违约方要赔偿守约方因违约所遭受的损失，其中涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超过违约方在订立合同时预见或应当预见的因违约可能导致的损失。在实际操作中，损失赔偿额通常会结合房价波动、利息等因素来确定。

提醒：
在购房签合同时应明确违约金条款，发生退房纠纷时若对违约金数额有异议，建议咨询以进一步分析。
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（一）若购房合同有约定违约金，按约定执行。要是觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求适当调整。当约定违约金超过造成损失的30%，会被认定为“过分高于造成的损失”。

（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。实际中，损失赔偿额结合房价波动、利息等因素确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.若购房合同有违约金约定，一般按约定执行。不过若约定过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超损失30%，会被认定“过分高于造成的损失”。

2.若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。实践里，赔偿额结合房价波动、利息等确定。
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结论：
买房退房违约金数额依合同约定或法律规定确定，合同有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则按违约造成的损失赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，购房合同有约定违约金的，一般按约定来确定退房违约金数额。不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常超过损失30%会被认定为“过分高于造成的损失”。要是合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，实际中损失赔偿额结合房价波动、利息等因素确定。如果遇到买房退房违约金方面的问题，难以把握自身权益，可向专业法律人士咨询。
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买房退房违约金数额依具体情况有不同判定方式。若购房合同有约定，一般按约定执行，但当约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超造成损失30%会被认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，含合同履行后可获利益，且不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，实践中损失赔偿额结合房价波动、利息等因素确定。

解决措施与建议：
1.签订购房合同前仔细审查违约金条款，明确具体数额或计算方式。
2.若认为约定违约金不合理，及时与对方协商调整，或在发生纠纷时请求法院或仲裁机构处理。
3.注意收集房价波动、利息等相关证据，以便确定合理的损失赔偿额。