签了退房协议认购合同有效吗

法律分析：
（1）当退房协议明确约定认购合同解除，认购合同会在约定的解除条件成就时失效。退房协议属于新的合同行为，重新约定了双方在原认购合同中的权利义务关系。
（2）若退房协议未涉及认购合同效力，且履行中与认购合同权利义务冲突，通常可认定双方以实际行为变更或终止了认购合同。不过，在退房协议履行出现问题或有争议时，认购合同能作为证明双方初始约定的证据。
（3）要是退房协议存在无效或可撤销情形，认购合同效力不会受其影响。

提醒：
签退房协议时应明确约定认购合同效力，避免后续纠纷。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）当退房协议明确约定认购合同解除，需留意约定的解除条件，在条件成就时，认购合同就失效了，此时要妥善保管好相关协议，避免后续纠纷。
（二）若退房协议未提及认购合同效力且履行与认购合同冲突，要收集好履行退房协议的相关证据，证明双方以实际行为变更或终止了认购合同。
（三）若退房协议履行有问题或有争议，保存好认购合同，它能证明双方初始约定。
（四）若退房协议存在无效或可撤销情形，不用因退房协议问题而担心认购合同效力，认购合同依然按照其本身情况来判定效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若退房协议明确解除认购合同，认购合同在约定的解除条件达成时失效，退房协议可视作新的合同行为，重新约定双方权利义务。
2.若退房协议未提认购合同效力，且履行时与认购合同冲突，通常可认定双方以实际行动变更或终止了认购合同。不过有争议时，认购合同可作初始约定的证据。
3.若退房协议无效或可撤销，认购合同效力不受影响。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：签了退房协议后认购合同是否有效要视具体情况而定，若退房协议明确解除则认购合同失效；未提及且履行冲突可视为变更或终止；退房协议无效或可撤销时认购合同效力不受影响。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，合同的变更、解除等需遵循当事人的约定和法律规定。退房协议若明确约定解除认购合同，这属于双方对原合同关系的重新安排，当约定条件成就，认购合同自然失效。若退房协议未提及且履行冲突，这可看作双方以实际行为变更或终止原合同。不过若退房协议有问题或产生争议，认购合同能作为证明初始约定的证据。而当退房协议本身无效或可撤销时，其对认购合同效力无影响。如果您在退房协议和认购合同方面遇到任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
签了退房协议后认购合同的效力要依不同情况判断。若退房协议明确约定解除认购合同，那么认购合同在约定的解除条件成就时就失效，因为这属于双方对原认购合同权利义务的重新约定。
若退房协议没提及认购合同效力，且履行与认购合同权利义务冲突，可认为双方以实际行动变更或终止了认购合同，不过当退房协议履行有问题或产生争议时，认购合同能作为证明初始约定的证据。
若退房协议无效或可撤销，认购合同效力不受其影响。
建议如下：一是签订退房协议时明确约定认购合同的效力状态；二是保存好认购合同及相关文件，以备可能的争议；三是若对退房协议效力有疑问，及时咨询专业法律人士。