婚前房产的归属能怎么

（一）婚前全款购房且登记在自己名下的，为保障自身权益，应留存好购房合同、付款凭证等证明是自己全款出资的材料，防止后续可能的纠纷。
（二）婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，要保存好首付支付凭证、银行还贷记录等，以便离婚时准确计算共同还贷部分及增值部分，对另一方进行合理补偿。
（三）双方婚前共同出资购房登记在双方名下，需签订书面协议明确各自出资比例、产权份额等；若登记在一方名下，更要签订详细的出资协议，明确购房目的、出资性质等，避免产生权属争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前房产归属确实主要根据出资与登记情况判定。一方婚前全款购房并登记在自己名下，房产明确为个人婚前财产，离婚时另一方无分割权，这是对个人财产权益的保护。
2.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，体现了对双方贡献的合理考量。
3.双方婚前共同出资购房，登记在双方名下为夫妻共同财产；登记在一方名下，则需结合出资协议、购房目的等判断，可能是按份共有或借款关系，这种判定更贴合实际出资情况。

建议在婚前购房时，明确出资情况并签订书面协议，避免日后产生纠纷。婚后共同还贷时，注意保留相关凭证，以保障自身权益。
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结论：
婚前房产归属按出资与登记情况判定，全款自购登记名下属个人财产，付首付婚后共还归登记方但需补偿对方，双方共购登双方名下为共同财产，登一方名下需综合判断。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购房行为和产权登记都在婚前完成，所以该房产属于个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，这是对共同还贷贡献的认可。双方婚前共同出资购房，登记在双方名下自然是夫妻共同财产；登记在一方名下时，需结合出资协议、购房目的等因素，可能是按份共有，也可能视为一方对另一方的借款。
若大家在婚前房产归属方面有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
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1.一方婚前全款买房并登记在自己名下，房子是其婚前个人财产，离婚时对方不能分。
2.一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后一起还贷，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿对方共同还贷及对应增值部分。
3.双方婚前一起出资买房，登记在两人名下，是共同财产；登记在一人名下，要结合出资协议等判断，可能是按份共有或借款。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，此房产属于个人婚前财产。在婚姻关系结束时，该房产的性质不会因婚姻关系的存续而改变，另一方没有权利要求分割。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产虽然归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记方要对另一方进行补偿，未还贷款是其个人债务。
（3）双方婚前共同出资购房，若登记在双方名下，明确属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，要结合出资协议和购房目的判断，可能是按份共有，也可能存在一方对另一方借款的情况。

提醒：婚前购房情况复杂，出资与登记不同结果差异大，建议提前明确出资情况并签订协议。不同案情解决方案不同，可咨询进一步分析。