商品房认购定金可以退吗

1.若购房者自身不履行购房合同，按定金罚则，无权要求退还定金，因为定金就是保障合同履行的。
2.若开发商将房屋转售他人等导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
4.认购协议有重大误解、显失公平等可撤销情形，撤销协议后购房者能要求退还定金。
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结论：
商品房认购定金能否退还取决于不同情况，购房者自身原因不履约无权退定金，开发商原因致合同无法签订可要求双倍返还，不可归责于双方事由或认购协议可撤销时能要求退还。
法律解析：
根据定金罚则，其作用是保障合同履行，若购房者自身原因不履行购房合同，就无权要求返还定金。若开发商将房屋转售他人等自身原因导致合同无法签订，购房者可依据法律要求双倍返还定金。当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，或者认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者都有权利要求退还定金。在商品房认购过程中涉及诸多法律问题，情况较为复杂。如果您在商品房认购定金退还方面遇到疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.商品房认购定金退还需依不同情形判断。若购房者自身原因不履行合同，无权要求返还定金，这是定金罚则保障合同履行的体现。
2.若因开发商过错，像将房屋转售他人致使合同无法签订，购房者可获双倍定金返还。
3.因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等造成合同无法订立，购房者能要求退还定金。
4.当认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者撤销协议后可要求退还定金。

建议购房者在签订认购协议前仔细了解条款，明确定金退还条件。遇到问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不履行购房合同，定金不予退还。定金罚则旨在保障合同履行，若购房者违约，依此规则其无权要求返还定金。

（2）开发商原因致合同无法签订，如将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定，以保障购房者权益。

（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这些情况并非双方主观故意导致合同不能履行，所以定金应退还。

（4）认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者撤销协议后能要求退还定金。这种情况下协议本身效力存在问题，撤销后定金自然应退还。

提醒：在签订商品房认购协议时要仔细阅读条款，明确定金退还条件。不同情况对应不同法律处理方式，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。
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（一）若自身不想购房，要接受定金不予退还的结果，避免强行索要产生纠纷。
（二）若开发商将房屋转售等导致合同无法签订，及时收集相关证据，如房屋已售的证明等，要求开发商双倍返还定金。
（三）因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，保留好相关政策文件、灾害证明等，向开发商要求退还定金。
（四）若认购协议有重大误解、显失公平等可撤销情形，先通过协商撤销协议，协商不成可走法律途径，之后要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。